4月15号，由安徽省广告协会房地产分会主办、头部房研究院承办的2022安徽省云上土地推介会成功举行。

　　头部房研究院分析师黄凯飞、吴江浩担任主持，并对参会各位领导、房企代表表示热烈的欢迎。

　　参加本次云上土地推介会的领导有：

　　宣城市土储中心主任翟叶香主任，土地利用科陈杰科长，土储中心主任舒进军主任，经开分局吴磊科长、宁国市自规局分管领导张怀宁局长、土储中心徐勇主任、交易中心杨梅主任、详细规划科施骋科长、广德市自规局沈有东局长、国土空间规划科秦菲菲科长、土储中心付强主任、土储中心周杨主任、郎溪县自规局王有文局长、鹿辉局长、土储中心徐爱中主任、规划服务中心周伟兵主任、土储中心邹勤瑶主任、绩溪自规局党组成员周湘宁、土储中心吴春荀主任、规划编研中心梅婷主任、土储中心黄碧云主任、旌德自规局章毅局长、土储中心马学军主任、泾县自规局王笑明局长、李开勇局长、土储中心吴锁芳主任、万俊主任

　　肥西土储中心赵成主任、肥东土储中心谢冬梅主任、开发利用科张纯育科长、长丰自规局夏欢欢主任

　　芜湖土储中心翟建军主任、王云科长

　　淮南土储中心谢冬梅主任、开发利用科张纯育科长

　　蚌埠土储中心于冰主任、交易经营科徐明清科长、陈锦雯科长、怀远土地开发利用股张可可股长

　　宿州自规局刘欢迎局长、土储中心曹吉超主任、曹明琦主任

　　招商蛇口、保利地产、万科地产、金地集团、碧桂园 、华润置地、高速地产、金茂地产、中海地产、中交地产、合肥城改、安徽置地 、建发地产、国贸集团、金隅地产、信达地产 、联发地产、安徽城建、中铁四局 、融创中国、旭辉地产、绿城中国、龙湖地产、伟星地产、绿地地产、尚泽集团、万达地产、华盛地产、皖投地产、振兴地产、文一地产、通和地产、蓝城地产、颐高地产、居然之家、富力地产、中京置业、荣盛地产、合肥玉成、越秀地产、富力地产、意禾集团、远大地产、方远地产、长丰祥和、元里地产、仁恒置地、万兴地产、邦泰地产、三巽集团、北京城房、力高集团、远洋地产、和顺地产、轨道交通、徽创集团 、金科地产、长安地产、锦天集团、华侨城、红星美凯龙、上海诚实实业等超60家房企代表和商界精英参加会议。

　　头部房研究院院长王仁华为本次推介会致辞：

　　公司目前主要服务于国内重点城市经营性建设用地年度计划出让地块的策划、宣传和推介，招拍挂公告，大型土地推介会的组织承办，各城市土地投资顾问、土地投资可行性分析研究和测算，土地估价等。围绕房地产产业链顶端“土地”，提供权威、及时、准确的信息和交易服务体系。

　　同时，我们公司还自主研发了AI楼市数据系统，汇集了数年来的房地产新房、二手房交易数据、土地信息、数据报告等千万级数据量，目前系统已覆盖安徽16个地市61个县城数据，未来系统覆盖城市将进一步增加，短期目标是长三角城市全覆盖，长期目标是覆盖全国所有县市，建立全国权威的楼市系统。

　　头部房研究院业务主要涵盖：土地估价、土地测评、行业报告、投资勾地等业务。我们之前服务的政府有：滁州、蚌埠、六安、肥东、肥西、长丰、庐江等，葛洲坝、保利、龙湖、万科、华润等全国TOP20房企，绝大多数都与我们有业务合作，

　　本次2022年安徽省云上土地发布会头部期是我们首次以云上发布的形式服务于政府和开发商，有幸邀约了18个县市参加（8个地级市、2个县级市、8个县城），共计推地约百宗，邀约开发商60余家，计划分上午场跟下午场，欢迎大家积极参与留言互动。

　　会议由主持人介绍推介地块，地市自然规划局领导负责开发商代表的答疑，以下是此次推介会的具体地块信息：

　　地块1#：梅溪路与宝城路交叉口东南角地块；

　　占地：地块一：93亩，地块二：18亩，

　　容积率：地块一：1.0≤R≤2.2地块二：1.0≤R≤1.6

　　地块10#：宛溪南路与叠嶂东路交叉口东北角地块

　　地块11#：龙川路与阳德路交叉口西南角地块

　　规划用途：地块一：居住；地块二：商业商务

　　占地面积：地块一：51亩，地块二：36亩

　　容积率：地块一：1.0≤R≤1.8，地块二：R≤1.8

　　地块16#：广教寺路与瞿山路交叉口西北角地块

　　占地面积：地块一：87亩地块二：63亩

　　地块17#：广教寺路与石涛路交叉口东南角地块

　　地块21#：玉荷路与林海路交叉口东南角地块

　　地块22#：鸿越大道与景德路交叉口东南角地块

　　对于宣城推介地块，碧桂园房企提问：未来宣城市的区域规划重点发展方向？

　　宣城利用科陈科长表示：感谢碧桂园对宣城的重视，碧辉园在宣城开发过不少不错的项目，未来宣城将重点打造中央公园西侧，同时东部的高铁东部发展也日渐成熟，欢迎投资商前来开发合作，政府将全面做好服务工作。

　　规划用途：A区地块一：住宅、商业，A区地块二：住宅，B区地块三：住宅，B区地块四：住宅，C区地块五：住宅

　　占地：A区地块一：住宅105亩，商业44亩，A区地块二：78.4亩，B区地块三：102.7亩，B区地块四：79.4亩，C区地块五：48亩；

　　对于宁国土地市场，葛洲坝代表提出了较为关心的两个问题,一是宁国市总体供地情况，二是宁国市的土地出让量

　　交易中心主任杨梅：宁国市房地产市场发展健康，宁国市对市场把控性强，并以指导价调控市场，房企可以放心，目前政府对房企政策宽松。市政府积极完善配套建设。目前土地供应每年在300亩到400亩左右，按照人口的需求进行合理的投放。保证市场的平稳。

　　地块1#：团结路以南，松涛路以西地块

　　地块2#：规划路以南，松涛路以西地块

　　地块3#：规划路以南，松涛路以东地块

　　对于开发商代表咨询的供地计划，广德自然规划局沈副局长表示：“去年推出地块较少，今年计划出让13宗827亩，本次推介三块313亩，目前蕞低260万/亩，目前市场平稳，在建，销售房源较少，今年初推出一宗土地楼面价4660元/平，今年下半年计划推出一些小地块。”

　　关于精品保证金比例，土地款付款节奏？沈副局长回答：保证金比例付款节奏蕞低评估地价20%，15日内支付头部笔，一年内可以支付第二笔，但需要支付利息。

　　规划用途：3#：住宅用地，4#：商住用地，5#：住宅用地，6#：商住用地，7#：商住用地

　　占地面积：土地总面积362亩，其中，3#：67亩；4#：55亩；5#：64亩；6#：52亩；7#：124亩

　　规划用途：商服用地，主要建设酒店项目

　　地块13#：老城区核心区东侧地块

　　关于房产代表咨询的郎溪县今年供地计划？土储中心徐爱中主任回答：过去三年出让1300多亩，年均435亩，均价230万元/亩，地价1959元/平方米，入市均价6400元/平方米，今年入市613亩，包括居住，综合体和酒店规划地块。

　　还有房企代表咨询：3-7号高湾地块是一宗出让还是分批出让？

　　土储中心徐爱中主任回答：目前征迁，按照国家规定，分宗出让，住宅不能超过105亩，也可以和意向房企协商一次性出让，时间预计在10月之后。

　　还有房企代表咨询郎溪凤凰城南侧地块的未来规划，对此，土储中心徐爱中主任回答道： 规划酒店项目，41亩，位于郎溪县南北主干道西侧，属于艺术中心区域，南侧有公园，1800亩，具体细节，欢迎开发商，现场勘察，加强沟通，政府会为企业做好服务。

　　关于绩溪市场，房企代表就板块市场，未来重点发展方向等问题进行咨询。

　　对此，县自然资源规划局领导回答：目前，绩溪已有碧桂园等品牌房企进驻，碧桂园附近的3号地块、民政局2号地块等挂牌时间较早。今天推出居住用地即是未来重点规划的地块，基础设施完善，品质蕞高，西环线重点打通，已经走招拍挂程序！

　　地块1#：泾县城区 纪村路西侧幕桥路北侧区域

　　地块2#：地块位于泾县城区桃花潭西路与观阳路交叉口西南侧区域

　　房企代表：泾县2号地块商业配建要求?

　　收储中心副主任万俊：商业配套小于等于10%总建筑面积.

　　收储中心副主任万俊：一号地块92亩准备上半年6月份上市，2号地块八月份上市，具体根据每年市场情况决定，需要测评市场。

　　房企代表：泾县发展规划重点规划？是不是高铁片区？

　　收储中心副主任万俊：泾县发展重点就是东西两向,东部是重要的高铁片区，亟待开发片区,碧桂园19年拿地楼面价2741元/平方米，本地的绿宝拿地2825元/平方米。

　　地块1#：肥西经开区磨墩路与苏家埠路交口西南侧 A25-02地块

　　地块2#：肥西经开区江淮大道与苏家埠路交口东南侧A27-02地块

　　地块3#：紫蓬镇繁华大道与泗州路交口东南侧地块

　　规划用途：A-03 居住用地、A-02 2 商业用地

　　占地面积：居住104.94亩，商业20.17亩

　　容积率：居住1.0＜容积率≤1.6，商业1.0≤B≤1.5

　　对此，有房企代表提问：紫云湖华南城片区大的规划有哪些？

　　肥西土储中心主任赵成；华南城是肥西未来重点打造片区之一，华南城未来规划建设4号地铁线，安师大附属高中落户华南城片区南侧，占地249.9亩，配套建设48班小学。未来还将建设20万平方米的电商产业园。

　　地块1#：瑶岗路以北、大彭路以东

　　容积率：居住≤2.2、幼儿园≤0.8

　　地块2#：临泉东路以南、相城路以西

　　地块3#：临泉支路以南、南谯路以北

　　有房企代表咨询：肥东瑶岗地块周边只有48中和师范附小，未来是否有其他学校建设规划？

　　肥东土储：肥东一号地块，面积113亩，地块原配套由24班调整15班。幼儿园单独供地，面积10.134亩。

　　地块1#：岗集镇东至JAC大道、南至金湖花园小区、西至黄浦社居委土地、北至瑞丰路

　　地块2#：凤麟路以东、姜尚路以北

　　地块3#：双凤经开区魏武路与凤庆路交口

　　房企代表:双墩2号地块什么时候挂牌

　　自然规划局服务中心夏主任：本月28号挂牌，具体见公告。

　　自然规划局服务中心夏主任：今年下半年投产

　　自然规划局服务中心夏主任：具体以自然规划局挂地公告为主。

　　地块2#：扁担河以东2-1#、2-2#地块

　　地块3#：江北新区三桥南侧一期地块

　　规划用途：1#，2#，3#居住用地，5#商业服务设施用地，6#居住&商业服务用地，7#、8#居住用地

　　房企代表：扁担河地块什么时候出让？扁担河地块2号地块出让限价？

　　芜湖土储中心王主任：出让地块会根据芜湖招商情况适时推出，发公告是20天，扁担河地块会明确价格，备案上限，我们现在可以确定毛坯售价的就是在楼面价的基础上增加7500到8000元。

　　房企代表：市场一季度整体情况如何？

　　芜湖土储中心王主任：市场一季度整体情况市场可以说有差异，有比较热门的地块，溢价率达到80%多，然后也有关注比较少的地块，报名企业不多的地块，有流拍。

　　房企代表：江北新区未来的规划发展如何？目前优惠的配套有哪些？

　　芜湖土储中心王主任：江北新区可以说是芜湖下下来发展的一个重点，江北新区紧邻长江，现在已经修通到长江三桥，通过时通过三桥十分钟可以到达市区，隧道正在修建中，大概今年年底到明年初会修通，芜湖的三桥过桥，芜湖本地车牌是不收费的，江北新区现在的配套、学校、医院正在建设中，区政府办公点也是搬到了江北新区。目前有有大概三到五个项目，住宅项目正在建设，芜湖北站未来也会在江北新区落点。

　　地块1#：润河路南侧、颍淮大道东侧、林颍路西侧、保丰路北侧

　　地块2#：保丰河南侧、颍淮大道东侧、广颍路西侧、竹园路北侧

　　规划用途：地块一商业用地；地块二二类居住用地

　　占地面积：总面积126亩，地块一31亩；地块二95亩

　　容积率：地块一≤4.5；地块二≤2.3

　　地块3#：润河路南侧、中清路西侧、林颍路东侧、文化路北侧

　　地块4#：八里松路北侧、中清路东侧、颍州南路西侧

　　占地面积：总面积145亩，地块一86亩；地块二59亩

　　地块5#：竹园路南侧、华信路北侧、城泉路东侧、阜南路西侧

　　地块6#：阜南路西侧、西湖大道南侧、淮河路北侧

　　占地面积：总面积97亩，地块一49亩；地块二48亩

　　地块7#：祥和路南侧、舒园路东侧、源溪路西侧

　　地块8#：霞光大道东侧、北京路北侧

　　地块9#：抱龙路北侧、济河路西侧

　　地块10#：众兴路东侧、长青路北侧、东大沟西侧

　　地块11#：长青东路北侧、朝阳大道东侧

　　占地面积：总面积158亩，地块一81亩；地块二77亩

　　容积率：地块一≤2.2；地块二≤1.9

　　地块12#：复兴大道北侧、武夷山路西侧

　　地块13#：天鹅湖路南侧、黄山路西侧

　　房企代表：竹园路地块起拍价格是多少？

　　阜阳土储中心苏主任：竹园路附近地块起拍价一般是360万元/亩左右。

　　房企代表：请问南京等地蕞近出台预售资金可以用银行保函方式盘活，安徽各市近期会出台相关政策吗？

　　阜阳土储中心苏主任：阜阳目前暂时没有这方面的政策。

　　房企代表：阜阳今年计划供地多少亩？受疫情影响，阜阳政府接下来会不会出台相关扶持政策？

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