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楼盘评测｜三湘印象森林海尚城地铁科技精装住宅自带3万商业

admin2年前 (2023-02-24)新闻中心761

　　项目位于燕郊科学城，地铁高楼站旁，由6栋高层住宅+4 3栋小高层住宅+3栋商业组成，主打81-238㎡刚需、刚改户型。

　　主打81-238㎡刚需、刚改户型，临近地铁站，适合本地、北京的刚需客，及投资客。

　　紧邻北京地铁22号线（平谷线分钟便可到达城市副中心，35分钟到达北京中心城区（国贸）。

　　三湘印象森林海尚城西区规划约3万㎡商业综合体，东区规划5万㎡商业街，集餐饮休闲娱乐购物于一体，目前跟麦当劳已经签约，另外售楼处后期作为业主娱乐会所，顶层规划露天星空泳池。

　　燕郊科学城为北三县热门置业板块之一，全面承接北京非首都功能，承接京企央企外溢，目前有央企中冶国企京投国科稀土中南高科等，去年5月又签约一大批重点项目，华为智能人工计算中关村科技园富力北投等，其中北投是北京城市副中心投资集团，落地科学城提升整体城市形态，对标副中心，也是环京唯一一个能够实现职住平衡的板块。

　　★十四五重点开发板块，发展空间大

　　项目周边分布有两多所学校、北京医院三河分院、幸福湖滨河森林公园等，另外还规划高等院校用地科研用地文化设施用地等。

　　三湘印象森林海尚城目前开盘在售，周边分布有福成禧悦里、嘉都、九里香堤等楼盘，售价在1.9-2.6万元/㎡之间。

　　三湘印象森林海尚城于2020年8开盘销售，2021年斩获河北省项目销售排行榜第六名，廊坊头部名的成绩。2022年1-6月份廊坊项目销售排行榜头部名，是三湘印象依靠单项目销售的突出表现奠定了廊坊前三的市场地位，且总价和套数均上榜河北省前十。同时也是燕郊目前唯一的百万平米大盘。

　　三湘印象森林海尚城总占地约542亩，总建面约106万㎡，分为东区和西区，容积率2.5，总户数6534户；规划有6栋总高31-32层的高层住宅+43栋总高11-18层的小高层住宅+3栋商业及LOFT产品，采用点式布局，极具标志性和辨识度。

　　首推西区14#、15#、16#地块，其中14#地块为商服用地，产品为层高4.5米的LOFT产品，买一层送一层，面积53-83㎡。毛坯现房销售。15#和16#地块为住宅用地，户型涵盖建面约81-96㎡两居，100-135㎡三居，140-238㎡四居，2梯2户或是2梯4户设计，全屋智能家居，精装修交付，2023年10月交房。燕郊首家临地铁绿色科技精装住宅，太阳能与建筑一体化，新风系统，中央空调，同层排水，三玻两腔等20大科技系统，是项目的一大亮点。

　　项目西区自带3万㎡一站式潮流街区商业，位于小区北侧，商服用地1-3层，一出小区就可以逛商场。建筑风格采用新古典设计，利用不同形式的建筑，契合了年轻人审美的现代风设计理念，极具特色。

　　不止如此，这里还将引入露天星空泳池、健身房、电影院、麦当劳、幼儿园小学等，吃喝玩乐购一网打尽，填补区域空白。依托北京地铁 22 号线米设计TOD商圈，打造小型城市综合体。

　　100㎡3室2厅1卫，适合一胎或是二胎的家庭；蕞大的亮点是中西厨设计，270度开放式的布局，连接客厅和卧室，增加观景视野、采光效果好；

　　三开间全南向，客厅开间约3.6米；LDKB空间设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，西式岛台设计，开放式or封闭式厨房自如切换；主卧预留有I型衣帽间，整体舒适度较高。

　　轨道交通：三湘印象森林海尚城为北京地铁22号线便可到达北京城市副中心，35分钟到达北京中心城区（国贸）。周边还有规划中的平谷线北线，与高楼站乘站。

　　公共交通：三湘印象森林海尚城西侧在建有燕郊综合交通公交枢纽总站，包括长途客运站、城市公交中心，今年底一期完工运营，将是环京蕞大的交通枢纽，对接北京公交150余辆，满足200辆公交车日常运营及管理需要，采用P+R模式停车场，预留省际客运可满足80余辆长途客运车辆停放，在已开通的930、813等多条北京通勤公交线路基础上，开设至首都机场、蓟州等通勤线路。

　　自驾：三湘印象森林海尚城通过迎宾路接驳其他主干道，往西连接京平高速、京秦高速、徐尹路等，可进入望京、国贸、通州等区域；往北也可进入顺义、首都机场等地；往东接进入三河市区。

　　教育配套：三湘印象森林海尚城距离高楼小学1500米，三河第五中学约700米，项目自身配建有两所9班制幼儿园，一所24班制小学。

　　医疗配套：三湘印象森林海尚城自建社区门诊，距离即将建设的北京医院三河分院1900米，集科、教、学、研、医为一体的三级甲等公立医院。国内知名的血液病医疗机构陆道培医院，总投资31.5亿元，总建筑面积21万平米，设置床位800张，建成后，将成为全亚洲蕞大的血液病综合医院以及国内蕞活跃的造血干细胞移植中心之一。