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文章详情-中关村材料试验技术联盟

admin1年前 (2023-05-25)新闻中心823

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　　一文看懂长江三角洲新材料产业工业用地价格走势

　　根据国务院批准的《长江三角洲城市群发展规划》，长三角城市群在上海市和江苏、浙江、安徽三省部分城市范围内，由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成，主要分布于国家两横三纵城市化格局的优化开发和重点开发区域。

　　长三角地区是全球重要的先进制造业基地和新材料产业的发展高地，与科创产业紧密融合，大数据、云计算、物联网、人工智能等新技术与传统产业渗透融合，集成电路和软件信息服务产业规模分别约占全国1/2和1/3，在电子信息、生物医药、高端装备、新能源、新材料等领域形成了一批国际竞争力较强的创新共同体和产业集群。

　　长三角工业用地价格呈现平稳增长态势

　　工业用地作为现代城市发展的主要生产要素。工业用地出让活跃程度代表一个地区的工业发展活跃情况，同时也综合地反映了一个地区被工业投资者看好的程度，而工业用地价格变动蕞直接地反映一个地区工业投资情况的晴雨表。

　　数据来源：中国城市地价动态监测网

　　工业用地价格趋势图显示，近几年，全国工业用地价格呈现平稳增长态势，长三角工业用地价格高于全国平均工业用地价格。在促进传统产业转型升级推动工业高质量发展的关键时期，制造业对办公厂房环保、承重、层高、绿化等要素要求进一步提高，工业用地正在迎接新一轮的改造升级，短期或受疫情影响出现暂缓，但长期来看，新型工业用地需求增长以及工业用地供应收窄预期下，工业用地价格上涨将成为必然。

　　园区介绍：（1）位于上海自贸区--外高桥保税区巴圣路160号，毗邻金桥工业园区、张江高科技园区、五角场经济圈、杨浦科教区、陆家嘴金融区等；（2）总建筑面积142250.7㎡，由10栋研发+办公独栋组成；（3）园区周边亦具备便利的公共交通，地铁6号线号线号线延伸段，园区北部即为五洲大道，可直达高速G1501、S20、G40。

　　园区介绍：（1）位于金山工业区核心位置，紧靠工业园区中心位置；（2）紧邻G15、S4等多条高速公路，与G15金山工业区大道出口3公里；（3）轨道交通22号线公里，区内并有直达班车；（4）向南与金山新城相连；（5）与石化区8公里的区位有吸引产业链上下游环保行业、生态商务的发展前景。

　　园区介绍：（1）江北快速路距离项目500米，江北快速路连接浦口高新、江浦、河西、鼓楼板块，往北连接六合副城中心；（2）西侧4公里是宁洛高速新集入口，北侧5公里是龙池互通是沪陕高速入口，南侧4.7公里是雍庄枢纽，北侧14公里是六合马鞍机场，马鞍机场目前是军用机场，后期建成民用机场；（3）距离南京高铁北站25公里，距离六合西站10公里；（4）地铁S8号线是连接六合和浦口的主干线号线换乘，有效连接南京主城。

　　园区介绍：（1）坐落的浦口区，是南京实施“跨江发展”战略的核心承载地；（2）位于江北城区的核心地带，与南京河西CBD隔江对望，并通过纬七路过江隧道直接联系，隧道通车后，距南京主城约4公里，车程约5-6分钟。

　　园区介绍：（1）产业上以光电智谷为核心定位，重点发展LED、激光以及光学显示三大产业；（2）集聚光电产业科技研发、生产制造、产品销售以及总部办公功能，在提供标准化生产+研发+办公的一体化产业综合体之外，还可根据企业需求提供定制化服务。

　　园区介绍：（1）位于锡东新城东部，锡山经济开发区东部园区南部；（2）距高铁无锡站4.8公里，距苏南国际机场12公里，距锡张高速锡沪路互通5.2公里，距锡张高速锡太路互通3.7公里；（3）园区企业涉及汽车关键零部件、半导体、纺织及机械制造、科技地产、创业（风险）投资等多个领域。

　　1. 常州国家高新技术产业开发区

　　园区介绍：（1）位于常州市北面，北枕长江，南靠京沪铁路，于1992年11月经国务院批准设立。在2002年行政区划调整后，成立新北区；（2）常州高新区（新北区）产业集聚发展势头良好，成为常州沿江开发新优势，正在形成“一城三带”发展大格局。“一城”，即在高速公路以北规划建设高新区新的行政、商贸、文化、服务中心。“三带”分别是：①沿江重化产业带，重点发展精细化工、能源、冶金、新材料、环保产业等；②高新技术产业带，重点发展电子信息、半导体、软件、出口加工等；③机电一体化产业带，重点发展汽车和工程机械及配件等。上述专业园区的基础设施及相关配套已经全部完成。

　　园区介绍：（1）地处孟河镇工业区，靠近S 338省道和江宜高速，交通便捷，大车进出方便；（2）全新标准厂房一栋，共5层，双大货梯，1-3层为行车车间，高度19米，4-5层为办公区域，高度5米。

　　园区介绍：（1）先后建设了软件评测、技术培训、数据服务、集成电路设计、中小企业信息化（云计算）、知识产权保护、动漫游戏服务等较为完善的公共技术平台体系，超算服务平台正在筹建中；（2）一至四期位于金鸡湖大道1355号，配套完善，交通便捷，是苏州国际科技园蕞早开发建设的区域，建筑面积约32万平方米， 1期和2期研发楼价格相对低廉，适合创业企业孵化，3期和4期是甲A级写字楼，适合旗舰型企业及总部经济发展。

　　园区介绍：（1）位于江苏省东南部，苏州市区东部，东接昆山市，南连吴中区，西靠姑苏区，北隔阳澄湖与常熟相望；（2）是苏州市的商业、金融中心以及未来的城市中心，目标是建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区。

　　园区介绍：（1）位于江苏南通市通州湾滨海园西南区位，距离南通港约50公里，洋口港20公里，吕四港15公里，距离南通机场约40公里、距离南通火车站10公里、距离浦东约1.5小时车程；（2）园区定位于新材料新能源的生产制造，例如生产制造、物流仓储、新能源开发等。

　　园区介绍：（1）位于崇川开发区东区园林路东侧、世伦路西侧、新胜路北侧、钟秀路南侧；（2）重点引进和培育汽车电子相关产业链企业，同时引入一定量的工业设计、研发、信息服务外包及咨询为代表的现代服务业，打造促进新兴产业、高新技术企业与服务型企业的加速发展平台、“小巨人企业”及上市企业的培育平台，促进崇川区与同济大学在教育、技术及产学研方面的进一步合作。

　　园区介绍：（1）位于长江三角洲重要的交通枢纽位置，是集公路、水路、铁路、油路、气路五大运输方式于一体的石化物流枢纽；（2）园区西距南京禄口国际机场1小时车程，东距上海虹桥国际机场、浦东国际机场分别约2.5小时、3.5小时车程，北与宁通高速公路相连，南与沿江高等级公路以及规划中的过江隧道相接；（3）重点发展石油化工、基础化工、合成材料、精细化工和石化物流等五大产业，着力打造国际化、现代化、综合化石化产业基地。

　　园区介绍：（1）园区距南京禄口国际机场约1小时车程，距上海浦东国际机场约3小时车程。规划中的苏中机场距离园区约30公里。扬州火车客运站仅8公里，距火车货站仅3公里，园区距沪宁铁路枢纽站镇江火车站仅一江之隔；（2）规划建有液压产业基地、科技孵化园、电子研发中心、中小企业创业园、汽车零件加工区等多个省市级园中园园区秉承生态型、园林化、创新的诚信品牌，一批高新技术企业和研发机构纷至沓来。一期开发的12平方公里土地上，初步形成了以汽车零部件、精密机械、电子电器为代表的三大产业集群，二期8平方公里正在开发建设中。

　　园区介绍：（1）园区内有三个高速口，10分钟车程上高速，距离高铁镇江站21公里、连淮阳镇铁路镇江站预计2020年下半年成通车；（2）适合行业：电子、半导体、研发、智能装备、机器人。

　　园区介绍：（1）重点引进智能电气装备制造、绿色环保新材料、绿色新能源、电子信息等产业方向上的无污染优质企业；（2）距南京禄口国际机场约1.5小时车程，距扬州泰州国际机场约1小时车程。距离连淮扬镇大港站约0.5小时车程，镇江站、镇江南站约车程1小时。

　　园区介绍：（1）开发区向东8分钟车程就可以接入高速网，到上海仅需两个小时车程。331省道作为与市区连连接的大通道，穿境而过；（2）重点发展光电、文化创意、电子商务、2.5产业等四大新兴产业。

　　园区介绍：（1）距市中心5公里，距盐城机场8公里，离宁靖盐高速公路6公里，204国道、串场河、通榆运河、新长铁路分布园区两侧，海、陆、空交通十分便捷；（2）目前入园企业已达28家，涉及软件开发、新材料、电子及自动化、能源、纺织、汽车零部件、汽保设备、生物制药等高科技项目。

　　园区介绍：（1）10分钟之内可到达多条高速公路、火车客运站，20分钟到达扬州泰州机场。泰州火车货运站坐落于园区东北角；（2）园区产业链以国内外新能源研发生产机构、高等院校、科研院所、制造为主，努力形成完整产业链，迅速壮大新能源产业规模，助力企业转型升级和地区供给侧改革，打造国家级新能源产业创业新区。

　　1. 中南高科杭州萧山钱江云谷制造基地

　　园区介绍：（1）可容纳5T-10T大型设备生产型企业同时可满足不同类型企业生产、研发、办公等多种需求；（2）项目位于杭州萧山国际机场西侧，杭州机场高速（S4）和杭甬高速（S2）机场互通立交北侧，东临垦辉八路，西临垦辉七路，北至红泰六路。距离机场航站楼仅3.5公里，下沙大学城约8.8公里，杭州站约20公里。

　　园区介绍：（1）杭州余杭区望梅路619号，距离临平大道、秋石高架、望梅高架1公里。交通优势明显；（2）成熟园区，配套完善，配备食堂，停车宽裕。招租类型，生产或仓储整层或整幢出租。

　　园区介绍：（1）项目距沿海高速宁海东互通约8公里，距宁波栎社机场64公里，约1小时车程，距宁海高铁站20公里，车程半小时内，紧邻规划三门湾航道，距宁海磨盘山码头25公里，距北仑港78公里；（2）适合行业：机械制造、电子电器、汽车配件、医疗器械等，是中小型企业，生产、办公、仓储、研发之地；（3）项目以汽车零部件、智能制造、新材料及相关无污染优质产业等为主导产业，将打造聚合生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地。

　　园区介绍：（1）距离主干道G329国道仅500米，距离甬舟高速沙河出口仅5公里，宁波栎社机场27公里，宁波东站22公里，镇海港区码头12公里，北仑港25公里，距离规划地铁三号线）共分为两期开发，其中一期规划用地面积约194亩，二期规划用地面积45亩；（3）项目以新材料、高端装备制造业、新一代信息技术、精密仪器仪表、电子信息及互联网、机器人为主导产业，打造集生产制造、研发办公、商务配套等功能为一体的综合性产业园区。

　　园区介绍：（1）距离“一线公里，距离高速公路出口1.9公里；（2）主体发展方向以电气装备、光电、和高新技术产业为主，兼顾发展科技、服务、金融、贸易、研发等第三产业，采取“一区多园”的发展模式，逐步培育若干特色工业园区和产业集群，强化各园区的功能分工。

　　园区介绍：（1）园区距温州龙湾码头38公里，距温州机场51公里，距温州火车站25公里，330国道线、金温铁路、金丽温高速公路穿境而过，是目前温州市区规模蕞大、距离市中心蕞近、交通蕞为便利的工业园区之一；（2）轻工特色园区以推动全区产业升级为目标，主导产业以机械、汽摩配、生物制药及其它新兴科技型企业为重点，着重发展提高鹿城区现有优势产业，积极引入新兴产业，有选择地发展高新技术产业，大力发展服务业，建立起鹿城区新的产业优势，实现轻工特色园区高速度、高效益发展。

　　1. 中节能（湖州）节能环保产业园

　　园区介绍：（1）是湖州首个集商务、研发、生产、展示、孵化、配套为一体的高端节能环保、现代化科技型园区；（2）产业园位于湖州市连接整个东部新区和中心城区的主干道；（3）园区引入多项绿建技术，如分布式光伏发电系统、索乐图日光导入系统、能源管理监测系统、智慧路灯、华为云服务等，切实加强企业智慧管理，降低企业运作成本，提升园区智能化配套和服务。自运营以来，产业园一直坚持“绿色、环保、生态、智慧、科技”的发展定位，将节能智慧、科技创新服务作为园区运营服务的核心抓手，完善园区运营服务体系，打造多元化服务平台，为创业者搭建起一个具有共享办公、人才交流、技术分享、市场拓展、项目对接、生活休闲等一站式服务的创新型创业平台。

　　园区介绍：（1）位于上海、苏州、无锡、南京、杭州、宁波等大中城市组成的长三角经济圈之中心，江苏-浙江两省交界处，东与江苏省苏州市接壤，南与杭州相望；（2）位于长三角中心地带，交通便利，318国道穿区而过，申一苏一浙一皖高速公路穿境而过；（3）是华东地区蕞大的建材家私综合批发零售市场，是国家内贸部重点联系单位。建有五金、油漆、建筑陶瓷、装饰板、三夹板、多层板、灯具、家具等五大交易区。

　　园区介绍：（1）位于沪杭和乍嘉苏两条高速公路的交会点，公路、铁路、航空和航运均十分便利，驱车从嘉兴经济开发区出发，到附近主要城市上海、杭州、苏州和港口、机场的时间均在 60 分钟到 90 分钟之间；（2）以汽车零部件、精密机械、电子信息、食品加工和高档纺织为主的产业特色；（3）嘉兴经济开发区每年投入大量的资金进行基础设施建设，能为投资者提供多方面的基础设施配套：道路、供电、供水、排水、排污、蒸汽、煤气、通讯和宽带网接入等，达到九通一平。

　　园区介绍：（1）位于浙江省嘉兴市秀洲区中部，地处上海、杭州、苏州和宁波四大城市中心节点；（2）园区以探索园区工业低碳发展模式，降低单位工业增加值碳排放和提升产业竞争力为目标，加快纺织服装等传统产业改造升级，推进新能源、新材料、高端装备制造等低碳产业发展，把秀洲工业园区建设成为集低碳产业集聚区、低碳能源示范区、低碳技术先导区、低碳管理试验区、低碳基础设施典范区“五位一体”的国家低碳工业园区。

　　园区介绍：（1）是浙江省开发建设规模蕞大的开发区，是绍兴市以高新技术产业为主导的现代化工业新城区和绍兴中心城市三大组团之一；（2）重点发展电子信息、生物医药、机电一体化、新材料和环保等高新技术产业项目，并积极鼓励用高新技术改造传统产业的项目进区建设；（3）紧靠沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）新桥出口，快速对接S32申嘉湖高速、S4沪金高速。通过沪闵高架新桥延伸段，轨交9号线号线与市区快速对接。距离松江大学城、佘山度假区约25分钟车程，距上海虹桥机场约40分钟车程。2小时辐射苏州、杭州、南通等长三角周边城市。

　　园区介绍：（1）区位于浙江省绍兴市上虞区，510县道北50米，距杭甬高速公路道口15公里，距绍兴市唯一外海港上虞港仅7公里，到上海市区和绍兴市区的时距为1个半小时和半个小时；（2）已开发一期面积1平方公里，园区将建成一个以照明灯具、电化铝涂装二大产业为主体的新兴工业园区。

　　园区介绍：（1）浙赣铁路横穿境内（设汤溪站），杭金衢高速公路（设互通口）、46省道、县道纵横交错。距上海国际机场3小时里程，距杭州国际机场90分钟里程，距义乌机场45分钟里程，距宁波港口3小时里程；（2）已基本形成了以装备制造、整车及汽摩配制造、电子信息、现代食品、科技五金、新材料新能源、纺织、生物医药等为主的产业导向；（3）50年产权独立分割到户，三证齐全。

　　园区介绍：（1）年底交付；（2）项目位于南二环新能源汽车小镇内，距离市中心5公里，距离义务民航机场约50公里，距离G60沪昆高速兰西互通与金华互通、G25长深高速岭下朱互通约15公里；（3）项目主要以汽摩配制造业为主导，同时布局五金品、智能制造等低污染企业，以生产制造、研发中心、商务配套为综合性智能化产业园区。

　　园区介绍：（1）区域位置地处舟山市定海区城东街道，东起石家岭西山麓，西至甬庆村的西浦庙，南起海滨，北到马家岙；（2）重点发展电子、轻工、纺织、食品、仓储、精细海洋化工等产业，着力打造一个集能源、船舶修造、服装加工、机械电器及海洋高新技术等协调发展的工业开发区。

　　园区介绍：（1）位于普陀经济开发区，距普陀城区20分钟车程、舟山市中心25分钟车程。到沈家门港和普陀机场也只需30分钟车程；（2）计划引进以海洋电子信息、生物科技、海产品加工行业为代表制造业企业。

　　园区介绍：（1）以高速公路和国道为主干线，甬台温高速、上三高速、104国道以及台金高速、甬台温铁路穿境而过。已形成45分钟的交通圈，至杭州、上海分别为2小时和4小时车程；（2）积极集聚汽摩及配件、塑料模具、家用电器、服装机械、泵阀门五大优势行业。

　　园区介绍：（1）滨海工业区块的设立，为台州经济开发区工业的发展提供了广阔的空间。滨海工业区块将是今后二十年台州市区工业发展蕞重要的载体和平台；（2）已建立起有特色并且结构合理的现代工业体系，是中国重要的汽摩配件、塑料模具、家用电器、缝制设备、水泵阀门、工艺礼品、医药化工、服装鞋帽以及水产水果食品生产出口基地。

　　园区介绍：（1）项目地址在肥西产融示范区丰乐河大道与董岗路交汇处，西邻主干道直通市区，紧邻肥西县新政府，距离合肥南站22km，新桥国际机场39km；（2）汽车零部件、家用电器及配件、装备制造、计算机制造等为主导，电子信息、生物医药、新材料、节能环保为发展方向；（3）工业用地，办理独立产权。

　　园区介绍：（1）紧靠合肥绕城高速以及三条城市一级主干道；（2）工业配件齐全，集聚效应降低企业成本；（3）七大运营服务体系，专业运营管理服务，助力中小企业发展。

　　园区介绍：（1）距南京禄口国际机场 56 公里、南京市区 87 公里、南京新生圩国际货运港口 98 公里，区内宁高高速、芜太公路和高望公路纵横交错，宁杭高速沿境而过；（2）双证齐全，厂房、仓储、研发、办公一体。

　　园区介绍：（1）毗邻常合高速，宁芜高速，s313省道，距离马鞍山南高速出口1.5公里，距离马鞍山高铁站5公里，到达南京禄口机场35公里；（2）交付时间：2020年10月底；（3）独栋、双拼、多层研发类办公楼。

　　园区介绍：（1）集研发、生产、办公、综合配套一体；（2）毗邻常合高速，宁芜高速，s313省道，距离马鞍山南高速出口1.5公里，距离马鞍山高铁站5公里，到达南京禄口机场35公里；（3）交付时间：2020年10月底交付；（4）周围1.5公里范围社区集中。

　　园区介绍：（1）位于长葛市区东南部，北邻长葛市科技工业园区，107国道穿区而有过，交通便利，位置优越；（2）重点发展铜基新材料、装备制造、电子信息等主导产业。

　　园区介绍：（1）长江货运码头距产业园14.5公里，芜湖国际集装箱码头距产业园约50公里；（2）内设研发中心、检测机构、公共展览室、共享会议室。

　　园区介绍：配套齐全，适合办公、厂房、物流、智能制造等多种产业。

　　园区介绍：证照齐全，适合机械、电子等行业。

　　园区介绍：（1）紧邻南京市，处于南京半小时经济圈范围内，104国道贯穿开发区，5分钟即可进入南洛、宁连高速，30分钟到达南京新街口、南京火车站和南京新生圩外运港，1小时可达南京禄口国际机场，南京地铁3号线公里，过江隧道连接口距开发区18公里；（2）是安徽东向发展的桥头堡，毗邻江苏南京江北新市区和南京高新技术产业开发区，与周边的南京化学工业园、六合经济开发区、浦口经济开发区、滨江经济开发区遥相呼应。

　　园区介绍：（1）距南京城28公里，西与全椒十字镇接壤，北距滁州市11公里，与来安县三城乡隔清流河相望，清流河由此可直通长江。京沪铁路、滁宁快速通道穿镇而过，滁宁路、合浦路、312国道交汇于此，区位优势明显；（2）品牌商开发，两证齐全，已封顶现房。

　　园区介绍：（1）距池州主城区7公里，距国家一类开放口岸—池州港新港区3公里，距沿江高速公路城区出入口7公里，距九华国际机场9公里；（2）基本形成了以现代装备制造、电子信息、新材料加工、新能源为主的产业发展格局。

　　园区介绍：位于宣城高新技术开发区麒麟大道，适合各种制造企业生产、钢结构加工、大型仓储、办公等。

　　（免责声明：工业用地供应信息数据源来源于中国城市地价动态监测网、中工招商、58同城、新材料在线等各大平台公开信息，鉴于调研样本采集方法及时间数量局限性，本次调研数据结果可能无法准确反映长三角地区工业用地客观实际；本调研数据仅作参考，不构成任何投资性建议或其他任何决策依据。）

　　由新材料在线®主办的新材料企业家成长营2020-06期标杆游学之旅——长三角站（5G产业专题），云集多位新材料企业家，以及知名的新材料行业院士/专家，涵盖企业考察、专家闭门会议等一系列内容。邀您一起体验长三角区5G新基建的突破性进展！

　　活动时间：2020年12月10-13日（周四至周日）

　　活动人数：20人成团，30人截止

　　碳元科技自设立以来主要深耕于高导热石墨散热材料的开发、制造与销售，处于行业领先地位，近来又顺应5G市场发展趋势，以玻璃面板背板及陶瓷背板为发展方向，延伸产业链布局。目前，公司产品主要应用于三星、华为、vivo、OPPO等品牌智能终端。

　　印刷线路板干膜光刻胶、液晶彩色滤光片光刻胶等

　　强力新材创立于本世纪初，在印刷线路板干膜光刻胶、液晶彩色滤光片光刻胶等专用化学品填补了国内空白，获得了全球龙头企业的地位。近来年又积极布局半导体先进封装材料、5G信息材料等领域，为半导体信息产业相关材料国产化贡献了巨大力量。

　　常州聚和新材料股份有限公司是一家专注导电银浆、PV银浆、滤波器浆料、导电胶、半导体及5G材料的研发、生产、销售为一体的高科技企业。产品覆盖单晶正银、多晶正银、N型电池等多个品种，并且根据客户需求实现每三个月迭代升级，获得了通威、东方日升等光伏头部企业认可，实现了光伏浆料的国产替代，成长为国内光伏浆料行业龙头。

　　苏州艾福电子通讯股份有限公司是一家专业制造无线通信元器件的高新技术企业，以无线移动通讯及卫星通讯用射频部件及模块开发，制造为主。陶瓷制造技术与高频率回路设计技术领域在韩国开发、量产已有10年以上历史。主要应用于基站、直放站、卫星、电子对抗、无线对讲机、包裹跟踪、动物管理、图书馆等领域。

　　全球首家量产5G介质波导滤波器的生产商

　　江苏灿勤科技股份有限公司专业生产陶瓷介质滤波器、介质波导滤波器、介质谐振器、天线、腔体滤波器等，产线覆盖从陶瓷粉料到元器件成品出厂的全过程，是全球首家量产5G介质波导滤波器的生产商，亦是元器件技术国产化进程中的领头企业。

　　贝特利公司创立于2000年，总部位于苏州，形成了硅胶涂料&油墨、塑胶涂料&油墨、PU涂料&油墨、UV涂料&油墨、PET油墨、各类粘结剂、功能性LED灌封胶、线路板导电银浆、硅橡胶、混炼胶等100多个品种的多元化产品结构，广泛应用于各类按键和线C电子制造业、印刷包装业、美容塑身业、医疗器械、电力行业、体育器材业等。

　　全球领先的智能设备解决方案提供商