铺开盛泽镇的产业规划图，片区北部布局的中南高科新材料产业园相当惹眼。占地面积约218亩的项目于去年落地，聚焦支柱产业升级、汇聚新材料产业集群。

　　走进中南高科新材料产业园建设现场，工人们正在如火如荼建设，规划的diyi批次11栋楼已有8栋封顶。据了解，此地块上原来是一家纺织企业，建筑面积约18万平方米，亩均税收仅1.6万元，倒闭后由政府回收。

　　经过重新规划、开发建设、招商运营，老地换新主，以服务先进制造业为核心的产业运营商中南高科产业集团一举拿下该地块，规划建设54栋高标准厂房，建筑面积将在原来基础上增加11.6万平方米。

　　据悉，高层工业楼宇建筑层数不应低于4层，首层层高不低于6米，二层及以上层高不应低于4.5米。中南高科项目厂房以4层、5层为主，另建有两栋9层厂房，首层层高在7.8米以上，其他楼层可根据企业需求定制。

　　“园区聚焦智能制造、新材料两大产业板块及相关上下游优质企业，入驻企业的亩均税收要求达到45万元，目前已签约20余家企业，diyi批次厂房将于明年初交付。”现场工程负责人艾照云介绍。

　　产业园是盛泽试点“工业上楼”，向空间要增量，积极探索引入社会资本的新模式，也是存量工业用地盘活的新路径。另一方面，盛泽还积极鼓励和推动企业进行自主更新，让“设备上楼”，并进行智能化改造和数字化转型，再塑企业核心竞争力。

　　隆隆机器声中，只见一个个纱线筒高速转动，经过全自动化机器，变成了一匹匹的白坯布，偌大的一楼生产车间里，百余架进口织机设备马力全开。这是位于盛泽北片区的吴江达飞织造厂的一角。

　　“整个工厂我们规划了四期改造工程，原本的单层生产车间全部建设设备上楼厂房。历时两年，一期工程已完工并投产，生产车间到生产设备的大换血，给企业带来了工业产值提升40%的回报。”达飞织造副总经理陆俊杰说起公司的“蝶变新生”激动不已。

　　“这是三楼的倍捻车间，智能化改造后，工人排除故障的时长从zui长2.5小时缩减至4分钟。”陆俊杰介绍，倍捻工艺是一种纱线加工技术，头发丝细的纱线一旦在处理中途断裂，机器将处于空转状态，且会影响同批纱线倍捻的进度。智能化改造后，这些问题就不存在了。

　　一期改造的提档升级成果，给了达飞纺织管理层信心，二期改造紧跟其后。原地新建了三层生产车间、负一层地下停车场及一栋六层职工集体宿舍。“二期我们引进了一套原材料加工设备，用以满足本企业上游特种原材料需求，目前已进入试投产阶段，可在现有基础上提升42%工业产值。”厂房容积率的翻倍增长，让企业完善自身产业链有了空间。

　　陆俊杰表示，三期更新方案已于今年4月启动，目前，企业已拆除老旧厂房2.5万平方米，新建厂房6.5万平方米，整体规划完成后将更新建成11.5万平方米，“企业自主更新的投入不少，但产品的品质和竞争力都提高了，公司已与多个国际品牌达成合作，在步入有机更新的基础上迈向高质量发展。”