忽如一夜春风来”，这句诗像极了广州楼市。

　　开年一纸重磅，东部战略由“东进”变成“东立”，跻身大湾区，爆发在即。

　　与此同时，东部楼市也开启了绝地反击，网签大涨5倍，稳居头部。

　　而位于21号线沿线又有知识城撑腰的“知识城南板块”，成了爆点中心....

　　今年在高质量大会及前期各种利好的发酵下，楼市开启全力反击。

　　比如今年1月，全国65个重点城市中已有35城房价环比上涨，买房热度环比涨14%。

　　，占全市近27%的份额，接近第二名黄埔（971套）的2倍。

　　（2.06-2.12），增城网签了309套，比节后首周涨了5倍不止。

　　买家涌入广州东售楼部，人气高达上万人。

　　这5000组买家具体都涌向了哪些板块？

　　楼市君统计发现，东部来访人气值飙升的32盘中，15盘都来自

　　可以说，广州置业的尽头在东部，东部置业的尽头在21号线号线内部也有分化，非要说哪里卖得更好，

　　必然是支持率蕞高的，毕竟叠加了知识城的光环。据了解，这里有盘首次到访转化率高达20%；有盘火爆到搬出红色塑料凳加位；还有盘忙到策划亲自下场接客...

　　21号线+知识城“双BUFF”加持、又是东部不限购头部站的知识城南，已成为置业的“泄洪口”。

　　事实上，知识城南成为东部置业热土，是时代的选择。

　　千禧年出炉的东进战略，至今已走过20个年头，这股势能为东部插上了翅膀，知识城南也顺势崛起。但今年，政策规划出现了新篇章，东部被赋予更重要的角色，

　　近期，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》发布，信息量很大。

　　首先，规划首提“南建、北筑、东立、西联、中兴”的概念，相当对广州在世纪之交提出的“东进、南拓、北优、西联、中调”战略的重构。

　　发展战略由“东进”变为“东立”，

　　，未来舞台会更大。其次，规划强调东部的门户价值，倡导

　　项目部近期正式揭牌，未来将建设11条道路。这样一来，知识城南就打通连接市内外的广河高速、广惠高速、白云机场等重要线口。

　　已全线铺轨，途经的永宁南站站名已挂牌，知识城

　　加上广汕公路、创新大道和开放大道，这里将形成“

　　第三，连接增城、黄埔与广州中心的重要命脉

　　，近期全线首条隧道也已进洞施工，突破了瓶颈。预计2025年开通后，增城到天河全程将缩短至

　　除了枢纽优势，今年广州高质量大会上，东部也被赋予产业重任：

　　作为广深科创走廊衔接广深的重要节点，是高端产业要素聚集的至佳之地。

　　“攻城拔寨”。（数据来源：中新知识城官微）

　　当中，知识城不少产业已开启建设“加速度”。

　　比如位于知识城“集成电路产业园的孚能科技广州生产基地”正式动工，是黄埔区首个投资、产值“双百亿”项目。

　　的幕墙工程正式拉开；由省政府牵头、清华大学等“智囊团”共同参与建设的

　　大湾区国创中心封顶 图源：广州黄埔发布

　　、中南高科高端电子信息创新园、中关村智能网联汽车产业园等6大项目拟在近期摘牌拿地。

　　这些项目任何一个都能让广州产业为之一振，就拿全球独角兽的希音来说。希音是目前美国下载量蕞高的电商巨头，估值达千亿美金，曾在21年中国全球化品牌50强榜单中位列11，超过了腾讯。

　　除了产业，旧改未来也是知识城南蝶变的显著力量之一。

　　去年，中新旧改约19个项目陆续启动，改造成本累计超1000亿，其中3个旧改已成功招标，

　　中新村投资超240亿、改造面积达92公顷，

　　。自2019年启动以来，中新村以摧枯拉朽的力量不断焕新城市风貌，进展喜人。2019年，旧改启动，引进保利，总投资金额超240亿。2019年10月，首期复建房奠基，预计提供回迁房约400套。

　　2020年7月，中新村地块二开拆，首期地块完成拆、平。

　　2021年5月，中新村控规修改成功获批

　　2022年6月，中新村成为增城唯一重点新开工旧改。

　　据蕞新规划，中新村旧改片区整体定位为

　　，大片商业用地和202处公建配套都要来。

　　置业知识城南，建议站队“头号盘”

　　当然，知识城南潜力非凡，新盘竞争自然激烈，大多买家都会首选板块“头号盘”——

　　，在今年2月这波行情也是头部红盘。

　　据销售透露，项目每周到访基本都在200组以上，上周成交28套劲销5000万，销售晚上10点还在签单。

　　万花筒配套：商业、图书馆等都有社区配套

　　，不仅规模比周边新盘出挑，商业基本都已投入运营，生活在这里是什么样子，都能看得见。美宜佳、咖啡店、面包房等业态十分丰富，颜值也很高，直接开启小资生活。

　　合景悠方购物中心、绿地缤纷汇、奥园商业综合体

　　等也在附近，逛街都能变着花样来。

　　考虑到业主以年轻群体为主，项目还引进了约7000平幼儿园和

　　产品层面，御溪世家也是下了功夫的。

　　据悉项目即将加推23号楼，中心园林无遮挡，也更靠近篮球场，居住体验更好。

　　，这样的面积段在东部十分抢手。尤其建面约60平户型，东部独一家，

　　就能上车，几乎没有门槛。对于很多新广人而言，反正每个月都要交房租，还不如踮起脚买一套，怎么都比租房香。

　　再来看建面约72平户型。多房系统、实用的U型厨房、洗手台和卫生间分离方便同时使用，实用性高。

　　客餐厅贯通双面屏阳台，满墙飘窗和采光，整体视野和空间被放大，通透性更好。

　　想要更大的，可以考虑建面约84平的户型。

　　这个户型三开间朝南，客餐厅贯通双面屏阳台，

　　，操作台宽敞，动线流畅，收纳齐全，还预留了冰箱的位置，很实用。

　　，园林、商业等配套都是实景交付。

　　眼下，楼市行情不断走高，多盘喊涨，趁房贷利率还没上升，建议刚需买家赶紧入场。

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