当前位置:首页 > 百问百答 > 正文内容

住建部发布新规,企业拿地门槛更高

葛毅明135246785153年前 (2023-07-05)百问百答2669


625日,自然资源部正式发布《自然资源部关于发布<工业项目建设用地控制指标>的通知》(下称《控制指标》),新修订规范正式启用。

01

新《控制指标》有哪些变化?

1.研发配套额外增加15%,取消「不得分割转让」


2.扩大适用范围

3.取消绿地率指标

4.上调固定资产投资强度


左图为 2023版 ,右图为2008版



5.提高工业用地准入门槛


左图为 2023版 ,右图为2008版

左图为 2023版 ,右图为2008版


02

为什么新修《工业项目建设用地控制指标》?


工业项目建设用地控制指标作为一种政策标准,是落实节约优先战略的重要手段。


在原《控制指标》实施15年的实践基础上,国家立足当下时代工业发展诉求及问题,总结地方经验并充分考虑地区发展差异,新修订了《工业项目建设用地控制指标》。
1.加强工业用地节约集约利用
随着我国工业化进程进入“加速度”,工业土地的需求也随之不断增加,工业用地供给的紧缺性矛盾变得更加突出。然而,稀缺的土地资源和工业用地要素指标区域分配不平衡,让企业长期面临拿地难、拿地周期慢等问题,严重制约产业发展。因此,须通过提高用地标准控制指标来提升工业用地单位面积利用效率和产出水平,促进工业用地利用粗放浪费问题的解决。
2. 支持先进制造业和战略性新兴产业发展
在产城融合的发展导向下,先进制造业和战略性新兴产业发展需通过产业用地的多功能复合利用,形成产、城、人紧密结合的多样化城市空间。各大城市纷纷探索、出让和实施创新型产业用地政策,并结合存量工业用地升级改造、城市更新等积极推进,但真正预防“房地产化”,还是需要加强工业用地的政策监管。
3.加强存量工业用地挖潜
全国的产业园区都存在一些普遍性的问题:土地利用率有待提升,“宽打宽用”“闲置低效”等土地粗放利用现象一直存在。为了破除“二八效应”,应该首先摸底、摸清低效闲置土地规模,通过多种方式清理、盘活闲置、低效用地,以此来提高产业集聚区用地效益。
尽管国家统一新修编《控制指标》,但是各地在执行过程中还是要结合本地实际情况,只须满足控制指标,推荐性指标的控制值要结合本地区城乡经济发展水平,兼顾大中小企业投入产出状况。
现在政府对于产业要求趋于更加严格,非常重视产业发展,所以就当前形势来看,《工业项目建设用地指标》调整是中央对产业布局的头部步。


关注公众号:园区产业招商

自动加入产业地产交流群



END

中南高科-服务中国制造业的超级平台

精工细造 臻品呈现

从初见,到对话

持续深耕,共同生长

就爱这城市,也会一直爱下去

 ——????? ??-????——

?沈阳地区已四子落地

与城市的故事未完待续



聚势赋能 融合共赢

200+自持园区成功招商经验

80+城市驻点/10000+招商人员

?灯塔瓴科?

让区域高质量发展领先一步

让园区产业效能提高三倍

让入园企业领先同行五年





葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151352467851513524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13524678515 仅微信


本文链接:http://sh-daijia.com/index.php/post/20738.html

分享给朋友:

相关文章

标准化厂房与定制化厂房,别再傻傻分不清楚?

标准化厂房与定制化厂房,别再傻傻分不清楚?

园区工业厂房的分类产业园区作为一个功能布局合理、结构层次优化、产业特色鲜明的工业集聚发展区域,是工业化进程带来的特定产物。蕞早的工业园可追溯至18世纪,当时工业园是一个国的概念。英国蕞早完成工业革命,成为当时蕞大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去的,却无形中给工业园下了个定义:工厂集...

客观分析,到底买厂房好还是租厂房好?

客观分析,到底买厂房好还是租厂房好?

买厂房与租厂房各有优势,需要根据企业的实际情况进行客观分析。购买工业厂房的好处:1. 资产稳定性高。工业房产属于长期资产,企业一旦购买便可以长期稳定使用,不会面临租约到期无法续约的风险。这保证了企业的长期生产经营不会因房产问题而受到影响,拥有自己的产业用房可以使企业更安心地投入生产与市场开拓。2....

降息大周期 产业园资产配置正当时

降息大周期 产业园资产配置正当时

6月8日,包括中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行和交通银行在内的五大国有银行再度下调存款挂牌利率。其中,活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%,3年期定存利率下调15个基点至2.45%,5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。毫无...

购买厂房须知:揭开产业园区准入规则背后的考量,投资者教育,为什么要买厂房,厂房知识

购买厂房须知:揭开产业园区准入规则背后的考量,投资者教育,为什么要买厂房,厂房知识

导语:在产业园区购买厂房,许多生产制造型企业家都会遇到政府对企业的准入审查。这些准入规则的背后,到底有哪些考虑?本文将为您深入解析,帮助您全面理解相关政策,积极配合政府引导,共同推动产业园区高质量发展。正文:一、产业结构优化是重要考量随着国家产业结构调整,政府希望通过引导,使产业园区内企业的产业类型...

停车难不再有!购买这种厂房让你拥有专属停车位,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

停车难不再有!购买这种厂房让你拥有专属停车位,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

导语:停车难问题,一直困扰着众多产业园中的入驻企业。租赁老旧厂房更是让人头疼的停车资源短缺。要彻底解决停车难题,就需要从根本上改变思路——购买产业园标准厂房!正文:一、老旧产业园的停车难现状许多企业选择租赁一些历史较久的产业园厂房,由于这些园区开发早,当时并未充分考虑未来的停车需求增长。随着入驻企业...

揭秘标准厂房税收考核:为何你的投资资格取决于这一承诺?,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

揭秘标准厂房税收考核:为何你的投资资格取决于这一承诺?,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

导语:在产业园开发的世界里,每一块土地都有其独特的价值和使命。对于生产制造型的企业来说,购买标准厂房是实现规模化生产、提升竞争力的重要一步。然而,这个过程并非一帆风顺,尤其是涉及到政府要求的税收考核。这是为何呢?这篇文章将为你揭示其中的秘密,帮助你理解并接受这一规则,从而顺利达成投资目标。正文:在产...

抓住9月黄金期,购买性价比极高的标准厂房!,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

抓住9月黄金期,购买性价比极高的标准厂房!,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

一、引言9月份,作为一年中的第三季度末,不仅是传统的购置资产高峰期,更是企业主们为即将到来的财务年度做好资金规划的关键时刻。此时,精明的企业家们不仅要关注盈利,还需要合理安排资金,确保企业的稳健发展。在这个特殊的时间节点,我们发现了前所未有的投资机会——购买性价比极高的标准厂房。二、9月份购买标准厂...

中小制造型企业购买标准厂房的10大理由!

中小制造型企业购买标准厂房的10大理由!

购买开发商开发的标准厂房对制造型企业来说有许多重要好处。这种选择提供了多方面的便利和优势,能够显著提高企业的生产效率、降低成本、增强竞争力,同时减少了繁琐的开发和建设过程。以下将详细探讨这些好处:**1. 快速启动生产:** 购买开发商开发的标准厂房,通常已经建成并配备了必要的基础设施,如...