当前位置:首页 > 百问百答 > 正文内容

住建部发布新规,企业拿地门槛更高

admin1年前 (2023-07-05)百问百答1014


625日,自然资源部正式发布《自然资源部关于发布<工业项目建设用地控制指标>的通知》(下称《控制指标》),新修订规范正式启用。

01

新《控制指标》有哪些变化?

1.研发配套额外增加15%,取消「不得分割转让」


2.扩大适用范围

3.取消绿地率指标

4.上调固定资产投资强度


左图为 2023版 ,右图为2008版



5.提高工业用地准入门槛


左图为 2023版 ,右图为2008版

左图为 2023版 ,右图为2008版


02

为什么新修《工业项目建设用地控制指标》?


工业项目建设用地控制指标作为一种政策标准,是落实节约优先战略的重要手段。


在原《控制指标》实施15年的实践基础上,国家立足当下时代工业发展诉求及问题,总结地方经验并充分考虑地区发展差异,新修订了《工业项目建设用地控制指标》。
1.加强工业用地节约集约利用
随着我国工业化进程进入“加速度”,工业土地的需求也随之不断增加,工业用地供给的紧缺性矛盾变得更加突出。然而,稀缺的土地资源和工业用地要素指标区域分配不平衡,让企业长期面临拿地难、拿地周期慢等问题,严重制约产业发展。因此,须通过提高用地标准控制指标来提升工业用地单位面积利用效率和产出水平,促进工业用地利用粗放浪费问题的解决。
2. 支持先进制造业和战略性新兴产业发展
在产城融合的发展导向下,先进制造业和战略性新兴产业发展需通过产业用地的多功能复合利用,形成产、城、人紧密结合的多样化城市空间。各大城市纷纷探索、出让和实施创新型产业用地政策,并结合存量工业用地升级改造、城市更新等积极推进,但真正预防“房地产化”,还是需要加强工业用地的政策监管。
3.加强存量工业用地挖潜
全国的产业园区都存在一些普遍性的问题:土地利用率有待提升,“宽打宽用”“闲置低效”等土地粗放利用现象一直存在。为了破除“二八效应”,应该首先摸底、摸清低效闲置土地规模,通过多种方式清理、盘活闲置、低效用地,以此来提高产业集聚区用地效益。
尽管国家统一新修编《控制指标》,但是各地在执行过程中还是要结合本地实际情况,只须满足控制指标,推荐性指标的控制值要结合本地区城乡经济发展水平,兼顾大中小企业投入产出状况。
现在政府对于产业要求趋于更加严格,非常重视产业发展,所以就当前形势来看,《工业项目建设用地指标》调整是中央对产业布局的头部步。


关注公众号:园区产业招商

自动加入产业地产交流群



END

中南高科-服务中国制造业的超级平台

精工细造 臻品呈现

从初见,到对话

持续深耕,共同生长

就爱这城市,也会一直爱下去

 ——????? ??-????——

?沈阳地区已四子落地

与城市的故事未完待续



聚势赋能 融合共赢

200+自持园区成功招商经验

80+城市驻点/10000+招商人员

?灯塔瓴科?

让区域高质量发展领先一步

让园区产业效能提高三倍

让入园企业领先同行五年





葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://sh-daijia.com/index.php/post/20738.html

分享给朋友:

相关文章

企业自建厂房那些事儿!

企业自建厂房那些事儿!

部分企业主认为自建厂房,没有开发商赚取中间差价,可节省大部分资金,然而事实是否如此?接下来就带大家十步揭秘购买土地新建厂房的那些事。一、考察土地实地踏勘地块,了解地块素质及限制性条件,比较各地块自身情况,对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物、产权是否清晰,交易流程是否顺畅,历史遗留问题清理;考察土...

降息大周期 产业园资产配置正当时

降息大周期 产业园资产配置正当时

6月8日,包括中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行和交通银行在内的五大国有银行再度下调存款挂牌利率。其中,活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%,3年期定存利率下调15个基点至2.45%,5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。毫无...

多家股份行跟进官宣,下调存款利率! 专家建议企业家将现金换成厂房。

多家股份行跟进官宣,下调存款利率! 专家建议企业家将现金换成厂房。

6月12日,招商银行、中信银行、浦发银行、光大银行、民生银行、华夏银行、浙商银行、渤海银行、恒丰银行等多家股份行在官网发布关于调整人民币存款利率的公告。这意味着,继6月8日国有大行集体下调存款利率之后,股份行存款利率也开始跟进调整。整体来看,各银行活期存款和二年、三年、五年整存整取定期存款下调幅度为...

关于工业厂房的30个问题!

关于工业厂房的30个问题!

工业厂房30问在招商和企业选址过程中,经常会遇到一些专业名词让招商工作人员和企业都很困扰,本文整理了关于工业厂房的30个问题,将带你快速掌握相关知识。一、按层数来分,厂房分为哪几类?1、单层厂房:仅一层,多用于冶金、重型及中型机械工业;2、多层厂房:二层以上,多用于食品、电子、精密仪器工业等;3、层...

购买厂房须知:揭开产业园区准入规则背后的考量,投资者教育,为什么要买厂房,厂房知识

购买厂房须知:揭开产业园区准入规则背后的考量,投资者教育,为什么要买厂房,厂房知识

导语:在产业园区购买厂房,许多生产制造型企业家都会遇到政府对企业的准入审查。这些准入规则的背后,到底有哪些考虑?本文将为您深入解析,帮助您全面理解相关政策,积极配合政府引导,共同推动产业园区高质量发展。正文:一、产业结构优化是重要考量随着国家产业结构调整,政府希望通过引导,使产业园区内企业的产业类型...

停车难不再有!购买这种厂房让你拥有专属停车位,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

停车难不再有!购买这种厂房让你拥有专属停车位,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

导语:停车难问题,一直困扰着众多产业园中的入驻企业。租赁老旧厂房更是让人头疼的停车资源短缺。要彻底解决停车难题,就需要从根本上改变思路——购买产业园标准厂房!正文:一、老旧产业园的停车难现状许多企业选择租赁一些历史较久的产业园厂房,由于这些园区开发早,当时并未充分考虑未来的停车需求增长。随着入驻企业...

揭秘标准厂房税收考核:为何你的投资资格取决于这一承诺?,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

揭秘标准厂房税收考核:为何你的投资资格取决于这一承诺?,厂房知识,投资者教育,为什么要买厂房

导语:在产业园开发的世界里,每一块土地都有其独特的价值和使命。对于生产制造型的企业来说,购买标准厂房是实现规模化生产、提升竞争力的重要一步。然而,这个过程并非一帆风顺,尤其是涉及到政府要求的税收考核。这是为何呢?这篇文章将为你揭示其中的秘密,帮助你理解并接受这一规则,从而顺利达成投资目标。正文:在产...