品牌房企纷纷入驻临空港，片区楼市竞争激烈。2021年3月25日，东西湖区自然资源规划局公示了武汉航石置业有限公司“居住项目”、“商务、商业项目”规划方案批前公示，该项目是中南集团于2020年11月拿下的地块，其中商服被打造为中南高科东西湖科创中心，住宅可售套数为1501套。

中南高科竞得东西湖打包地块

2020年11月26日，武汉挂牌出让9宗地，其中位于东西湖的P(2020)130号块被武汉航石置业有限公司81200万元拿下，楼面价5841.47元/平。与该地关联出让的东西湖区P(2020)131号地块同样被武汉航石置业有限公司23230万元拿下，楼面价2075.91元/平。武汉航石置业有限公司为中南控股集团有限公司关联公司。

P(2020)130号地块位于东西湖区径河街径西四路以东、滨河南路以南，土地面积55587.57㎡，住宅用地，容积率计容建筑规模/用地面积，建筑密度25%。P(2020)131号地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西二路以西，土地面积52236.95㎡，商服用地，容积率计容建筑规模/用地面积，建筑密度40%。

地块要求竞买人须承诺引进10家及以上智能制造方面的国家高新技术企业入驻，以及1家及以上世界500强企业(以《财富》杂志2020年公布的企业名单为准)旗下的工业物联网和大数据中心企业入驻。另外竞得人须承诺自持30000平方米的商务办公建筑面积，自竣工验收合格之日起5年内不得销售。居住地块内需要布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积1940平方米。

地块位于临空港新城，交通便利，临近地铁1号线，距离径河站1.2公里，临近国家网安基地，区域内分布有首开光明国风上观、中梁天玺壹号、东原印未来、联发璞悦府、保利翡丽公馆等项目，在售项目较多，竞争较为激烈。

中南东西湖项目商服、住宅规划批示

实际上，早在2019年底，武汉临空港经开区签约引进中南控股集团有限公司，总投资56亿元，在东西湖区打造集产、研、商、住一体化运营的产城融合网安科创谷，该项目包括中南高科东西湖科创中心项目和配套商业住宅小区。

在拿地不足一个月后，2020年12月18日，武汉航石置业有限公司中南130地块住宅项目、中南131地块商业项目接连申报备案，根据备案信息显示，住宅投资约14亿，商业投资约7亿，均将于2021年5月动工。

2021年3月25日，东西湖区自然资源规划局公示了武汉航石置业有限公司“居住项目”、“商务、商业项目”规划方案批前公示，根据规划示意图可知，其居住项目总用地面积55587.57平方米，总建筑面积194959.83平方米，共12栋住宅楼，有1501户，其中1-6#住宅楼采用装配建筑，整个居住项目容积率2.501，建筑密度20.38%。商务、商业项目，规划用地52236.95平方米，总建筑面积143860.61平方米，包括三大块商业组团和商业步行街。

中南高科科创中心一期年底交付使用

中南高科·武汉东西湖科创中心位于临空港大道以西、创谷路以南，处于“中国网谷”核心区，占地面积196亩，建筑面积约25万平方米，总投资约10亿元，由中南控股旗下中南高科产业集团负责招商运营。

据中南高科官方微信报道，中南高科·武汉东西湖科创中心项目正火热建设中。目前，一期项目15栋办公楼主体结构已封顶，今年12月即可整体竣工交付使用。

中南高科·武汉东西湖科创中心效果图

集总部办公、科技研发、高端制造于一体，以培育科创板上市企业为目标，武汉东西湖科创中心围绕信息技术、集成电路新材料、生命科学三大产业，正打造科创示范基地。项目建成后预计引入产学研平台3家，入驻企业150家。

尽管园区目前尚未建成，但已有35家企业抢先签约入驻。其中国家高新技术企业17家，在申报中高新技术企业4家，科技小巨人企业3家，瞪羚企业3家，科创板准上市企业4家，以华特信息、纽盈科技等为代表的网络安全企业、千麦医学为代表的准上市企业纷纷抢先入驻。

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