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品牌房企纷纷入驻临空港,片区楼市竞争激烈。20213月25日,东西湖区自然资源规划局公示了武汉航石置业有限公司“居住项目”、“商务、商业项目”规划方案批前公示,该项目是中南集团于2020年11月拿下的地块,其中商服被打造为中南高科东西湖科创中心,住宅可售套数为1501套。

中南高科竞得东西湖打包地块

2020年11月26日,武汉挂牌出让9宗地,其中位于东西湖的P(2020)130号块被武汉航石置业有限公司81200万元拿下,楼面价5841.47元/平。与该地关联出让的东西湖区P(2020)131号地块同样被武汉航石置业有限公司23230万元拿下,楼面价2075.91元/平。武汉航石置业有限公司为中南控股集团有限公司关联公司。

P(2020)130号地块位于东西湖区径河街径西四路以东、滨河南路以南,土地面积55587.57㎡,住宅用地,容积率计容建筑规模/用地面积,建筑密度25%。P(2020)131号地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西二路以西,土地面积52236.95㎡,商服用地,容积率计容建筑规模/用地面积,建筑密度40%。

地块要求竞买人须承诺引进10家及以上智能制造方面的国家高新技术企业入驻,以及1家及以上世界500强企业(以《财富》杂志2020年公布的企业名单为准)旗下的工业物联网和大数据中心企业入驻。另外竞得人须承诺自持30000平方米的商务办公建筑面积,自竣工验收合格之日起5年内不得销售。居住地块内需要布局6班幼儿园,用地规模为2700平方米,建筑面积1940平方米。

地块位于临空港新城,交通便利,临近地铁1号线,距离径河站1.2公里,临近国家网安基地,区域内分布有首开光明国风上观、中梁天玺壹号、东原印未来、联发璞悦府、保利翡丽公馆等项目,在售项目较多,竞争较为激烈。

中南东西湖项目商服、住宅规划批示

实际上,早在2019年底,武汉临空港经开区签约引进中南控股集团有限公司,总投资56亿元,在东西湖区打造集产、研、商、住一体化运营的产城融合网安科创谷,该项目包括中南高科东西湖科创中心项目和配套商业住宅小区。

在拿地不足一个月后,2020年12月18日,武汉航石置业有限公司中南130地块住宅项目、中南131地块商业项目接连申报备案,根据备案信息显示,住宅投资约14亿,商业投资约7亿,均将于2021年5月动工。

2021年3月25日,东西湖区自然资源规划局公示了武汉航石置业有限公司“居住项目”、“商务、商业项目”规划方案批前公示,根据规划示意图可知,其居住项目总用地面积55587.57平方米,总建筑面积194959.83平方米,共12栋住宅楼,有1501户,其中1-6#住宅楼采用装配建筑,整个居住项目容积率2.501,建筑密度20.38%。商务、商业项目,规划用地52236.95平方米,总建筑面积143860.61平方米,包括三大块商业组团和商业步行街。

中南高科科创中心一期年底交付使用

中南高科·武汉东西湖科创中心位于临空港大道以西、创谷路以南,处于“中国网谷”核心区,占地面积196亩,建筑面积约25万平方米,总投资约10亿元,由中南控股旗下中南高科产业集团负责招商运营。

据中南高科官方微信报道,中南高科·武汉东西湖科创中心项目正火热建设中。目前,一期项目15栋办公楼主体结构已封顶,今年12月即可整体竣工交付使用。

中南高科·武汉东西湖科创中心效果图

集总部办公、科技研发、高端制造于一体,以培育科创板上市企业为目标,武汉东西湖科创中心围绕信息技术、集成电路新材料、生命科学三大产业,正打造科创示范基地。项目建成后预计引入产学研平台3家,入驻企业150家。

尽管园区目前尚未建成,但已有35家企业抢先签约入驻。其中国家高新技术企业17家,在申报中高新技术企业4家,科技小巨人企业3家,瞪羚企业3家,科创板准上市企业4家,以华特信息、纽盈科技等为代表的网络安全企业、千麦医学为代表的准上市企业纷纷抢先入驻。

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