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  近日,我发现!位于城南软件谷板块的中南锦苑,这几个月小户型的房价涨幅惊人!

  同样88平左右的面积,仅8天时间,二手房成交价格就再次被刷新,总价就差了60万!

  我在查看小区成交记录的时候还发现,近几个月,这个小区每成交一套,单价都要跳涨,这么火,为什么?

  中南锦苑位于小行板块,紧邻中国软件谷和河西新城科技园,这里聚集了多家国内外知名企业,住房需求旺盛!

  它也是附近区域内房源较新的次新房之一,早年开盘均价为28000元/㎡,2018年左右才正式交付。

  小区房价跳涨的原因,除了产品本身的溢价之外,跟板块整体房价的上浮也不无关系,zui近二手房成交价上涨并非只有中南锦苑这一家。

  据了解,今年琥珀森林、金陵翡翠谷等附近的几个二手房房价也开始攀升,值得一提的是,琥珀森林7月份成交单价已经涨到了37615万/㎡,涨幅明显。由此可见,可见小行这个板块正在逐渐被买房人接受。

  软件谷作为南京科技发展的核心区域,住宅资源稀缺,常年供不应求。这直接导致了周边的新房、次新房常年活跃在南京楼市购房板块的热门榜。

  自去年翡翠天际收官之后,大名城紫金九号也是两次开盘直接售罄。一时间附近再无新盘在售,没买上房的码农们只能“抱憾而归”,重新把目光转回了二手房市场。

  和小行板块的溢价不同,我发现,此前常居软件谷二手房热门榜单的的次新房小区世茂城品,今年成交量却似乎不那么尽如人意。

  小区仅有12套房源在售,单价zui高的一套挂到58584.9/㎡,此前还有业主挂出了6万/㎡的价格!

  对于业主水涨船高的看涨心态,附近的买房人似乎并不买账,整个小区近90天内只成交了2套,成交间隔了长达3个月之久。

  在成交的两套房源中,140平大户型的总价为690万,均价为48350/㎡,而另一套88平的成交单价为5万/㎡,两次都低于目前小区的二手房均价。

  当然,世茂城品作为软件谷目前的口碑楼盘,区位优势明显,配套也更成熟,业主对未来房价看涨的心态可以理解,卖家在小区单价“超5”之后,急于突破“6万”大关,似乎显得有些操之过急,毕竟市面上,因为报价过高,成交爆冷的二手房小区也不在少数。

  主城住房资源稀缺,新房、二手房的溢价已经成了趋势,热门版块的抢房大战,也在无形中加剧了整个市场的“冷热不均”。

  近期,为了保证房产市场的良性发展,政府前后下达了多个购房新政,炒房难了,真正想买房的人机会也在增多。

  在新房房价的调控之下,之前喊涨了新盘,近期的加推价格还在原地踏步,随着限价政策的收紧,此前放风超5万的区域,目前看来极可能4字开头上市。

  转眼就到了八月末,金九银十来临之际,主城即将迎来新的一波上市潮,大校场、新玄武、江北核心区都会有新盘上市,近期有购房需求的买房人,不妨多关注一下!

  仁恒公园世纪diyi轮摇号暂定2020年8月14日14时30分,...【详情】

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