4 月份，产业地产企业动态方面，录得多家企业有项目开工和合作签约，更有企业成功拿下产业用地。

　　另外，4 月再有多家 A 股上市产业地产企业公布 2020 年度业绩，观点指数发现，产业投资已经成为国内相当部分产业地产商业绩增长的主要影响因素。

　　公募 REITs 继续成为月内关注重点，截至目前，沪深两交易所共计接收基础设施公募 REITs 申报项目 10 个，其中产业地产类项目占到 5 个，具体细分可分为 3 个产业园区和 2 个物流仓储，反响相当热烈。

　　招商蛇口摘得 4 月中国产业地产运营发展指数 TOP20 榜首。期内与厦门资本合作开发的厦门海上世界正式签约。

　　从月度动态看，继续有多家产业地产企业有项目开工和合作签约，更有企业成功拿下产业用地。

　　联东集团作为国内标准化厂房开发的代表，高周转的规模化扩张战略持续，月内再有 5 个项目开工；中电光谷则与地方部门签下了两个综合运营的合作协议。

　　另外，中集产城成功摘得佛山市顺德区陈村镇白陈路西侧仙涌工业区地块，继杏坛镇 中集智谷 后，中集产城在顺德再落一子，将建成 顺德中集智城 。

　　在营业收入表现上，从目前公布数据看，2020 年实现营收正向增长的有东湖高新、市北高新、苏州高新、外高桥、招商蛇口和中南高科。

　　除刚递交招股说明书的中南高科外，2020 年实现营收增长的产业地产企业均为国资背景。

　　其中，东湖高新、上海临港、苏州高新、张江高科的扣非归母净利更是增长超过了一倍。

　　从近年业绩可见到，产业投资已经成为国内相当部分产业地产商业绩增长的主要影响因素。

　　截至目前，沪深两交易所共计接收基础设施公募 REITs 申报项目 10 个，其中产业地产类项目占到 5 个，具体细分可分为 3 个产业园区和 2 个物流仓储。

　　3 个产业园项目分别为 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 、 东吴 - 苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金 和 华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金 。

　　物流仓储项目则有 红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 和 中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 。

　　从目前进度来看，这 10 单 REITs 都有望在 5 月获得交易所的无异议函，并在 6 月正式挂牌上市。

　　而基金管理人博时基金、ABS 管理人博时资本、原始权益人招商蛇口和财务顾问招商证券都棣属于招商局集团旗下，都希望能借此机会分享收益，亦因此受到监管的关注。

　　另外，据此前公布的消息和市场预测看，招商蛇口 REITs 原定入池资产是包括万维大厦、万融大厦、万海大厦和万联大厦四个项目，而正式文件缩小了规模，仅包含了万融大厦和万海大厦。

　　张江光大 REITs 又具备另外一层特殊性，该单 REITs 的发起人（原始权益人）为上海光全投资中心（有限合伙）、光控安石（北京）投资管理有限公司，而不是张江高科。主要由于该底层资产张江光大安石科技园（原名星峰科技园），在 2016 年由张江高科和光大安石联手并购。

　　该园区并购方式为采取建立私募基金的方式，是张江高科产业地产基金化的代表性项目。

　　物流地产方面，公募 REITs 对于具有外资基因且将物流资产证券化、基金化玩得风生水起的普洛斯来说，并不陌生。

　　而港交所首只物流地产 REITs 顺丰房托，5 月 17 日正式在港交所挂牌上市，发行定价 4.98 港元。

　　发行首日，顺丰房托即破发，收报 4.17 港元，跌 16.27%，一手账面亏损 820 港币。全日成交额 3.615 亿港元，zui新总市值 33.28 亿港元。

　　三处物业中两处位于粤港澳大湾区，一处位于长三角经济带，均符合投资者对优质资产的区位喜好。物业总建筑面积为 23.44 万平方米，总可出租面积 30.8 万平方米，目前平均出租率为 94.9%，其中约 81.9% 的租户来自物流行业。

　　尽管从现时大陆法规和拟发行产品看，香港和大陆的公募 REITs 在组织架构、投资要求、负债限制等方面存在一定差异，但依然相信，该单产品的发行可为国内其它正在发展现代物流产业的同行提供参考。

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