智慧园区从本质上来讲仍属于产业园区的一种，不同的是，相较于普通产业园区产业链参与者，智慧园区产业链中，还有不可或缺的智慧园区综合管理平台建设者，从智慧园区行业产业链上下游来看，智慧园产业链的主要参与方包括政府、物业持有方、综合管理平台建设者、园区运营商和入驻企业。

　　其中，产业链上游参与者中政府机构主要负责园区的顶层设计与园区规划，另外，园区物业持有者、工程施工建设者、智慧园区综合管理平台建设者以及第三方服务机构等参与者也属于智慧园区产业链上游领域；

　　智慧园区中游领域主要是指智慧园区的运营与管理，目前来看，我国智慧园区运营方式包括自主运营、联合运营、承租运营以及受托运营等方式，运营商主要提供的服务包括园区改造、招商、物业管理以及专业服务等；智慧园区下游主要是园区的需求方，也就是使用者，即入住产业园区的各类企业。

　　在上游领域，负责我国智慧园区顶层设计的是各地主管产业园区工作的政府机构，而出具智慧园区设计规划的单位主要包括同济大学建筑设计研究院、北京市建筑设计研究院、深圳市城市规划设计研究院有限公司等。

　　此外，我国智慧园区基础设施建设多以项目招标形式开展，主要参与企业有中国建筑、中国中铁、中国交建等工程建筑类企业。在核心管理平台建设领域，主要以互联网科技公司为主，代表企业有华为、矿石科技、赛为智能、达实智能等。

　　在中游智慧园区管理运营领域，目前，我国智慧园区管理机构大致可划分为两类，一类是政府机关直属机构，另一类是民营企业。通常国家级产业园区均会成立管委会，负责运营管理产业园区各项事务，如苏州工业园管委会、中关村管委会、天津经开区管委会、广州经开区管委会等；

　　而民营企业多以承租运营、受托管理运营和合资运营三种模式参与园区运营管理，代表企业有张江高科、中南高科保、亿达中国、招商蛇口、联东集团、荣盛产业新城等。

　　在产业链下游领域，随着我国智慧园区规模的不断扩大，各地园区主导产业也在不断扩充，入驻智慧园区企业数量规模也在持续增长，企业类型覆盖生物医药制造、化工、装备制造、物流、文创等众多领域。

　　下图选取了我国智慧园区产业链中游环节的服务企业中注册资金为1000万元以上的企业，从分布情况可以看出我国智慧园区发展与地方经济发展高度相关。

　　从区域分布上看，在区域经济发达、产智慧园区需求较大的华东沿海地区以及华南沿海地区，智慧园区园区服务企业数量更为集中，资源更为丰富。

　　从代表企业分布情况来看，我国智慧园区产业链相关企业在广东、北京、上海等经济发达地区发展迅速，以北京为例，智慧园区规划设计单位：北京市建筑设计研究院、北京市政工程设计研究总院；

　　智慧园区工程施工企业：股份有限公司、中国电力建设股份有限公司、股份有限公司、中国能源建设股份有限公司；

　　智慧园区运营商：北京联东投资(集团)有限公司、启迪协信科技城投资集团有限公司、坤鼎投资管理集团股份有限公司均设立在北京地区。