2021年对于房企来说是变幻莫测的一年,房地产行业迎来了zui严苛的全监管时代。随着“三道红线”、“两集中”政策的相继出台，中国地产业也终结了20年来“高负债、高储备、高周转”的超速发展模式，行业正在经历前所未有的阵痛。

　　存量时代，走在行业前端的大型企业开始了战略转型，大量住宅房地产企业纷纷投身到产业地产、园区开发、特色小镇、产业新城运营的市场中。在传统地产行业发展受限的当下，诸如城市运营及轻资产模式则迎来较高的增长前景，也备受资本市场看好。

　　作为中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，中南高科在其核心竞争力基础上，叠加政策利好效应，积极进行前瞻布局，在近年来取得了快速且高质量发展。

　　宏观院的zui新研究报告《“十四五”时期新型城镇化拓展投资空间的趋势和潜力》表示，当前，我国人均基础设施存量水平相当于发达国家的20%～30%，同时在社会民生领域也存在不少短板弱项，未来拓展投资空间具有较大潜力，可为我国经济发展提供持续的动力。产业园开发及运营作为新型城镇化的一种重要支撑力量，以其轻资产优势，高效整合资源及输出管理经验，助推着新型城镇化建设。

　　可以看出，在经济迅猛发展的当下，“变轻”已经成为一种必然趋势。以持续增强领先制造业产业园开发及运营商的行业地位，打造服务中国制造业的超级平台为战略目标的中南高科，即为轻资产的践行者之一。

　　多年来，中南高科坚持以价值为驱动的轻资产运营战略，依托产业招商及综合运营服务能力，积极探索轻资产业务模式，实现了较为可观的项目成果。公司优先选择与由地方政府或与国有企业有关或其他有优异背景的现有第三方园区合作，以一二线城市为主要的轻资产业务开展区域，致力于为企业提供园区代建、产业招商、代理运营、产业投资孵化等服务，帮助提升存量园区的企业入住率及服务经营水平。

　　截至2020年底，苏高新中南高科智芯谷已迎来多家中国半导体行业的知名企业入驻，并在2021年3月获得了苏州创业园颁布的“招商工作先进单位奖”，集团标杆性的轻资产项目得到成功输出。

　　同时，中南高科的产业研究及策划、开发、运营和综合服务能力也多次受到了政府、行业协会及研究机构的嘉许。包括中国指数研究院颁发的“2021 中国产业园区运营商综合实力TOP10”，克尔瑞研究院颁发的“2021 年全国产城发展商综合实力第2 名”，亿翰智库颁发的“2021 中国产业园区运营商综合实力第2 名”等多项荣誉。

　　近些年来，我国产业园开发及运营赛道发展的大环境得到充分利好，其背后是国家政策的大力支持。产业园区作为区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命，各地紧跟国家政策，加紧建设各种不同类型的产业园区。

　　与此同时，中央地方联动各级产业扶持政策持续颁布，十三五规划、十九大中频频提及产业发展关键词。国家级新区、开发区以及自贸区等政策支持，让区域性建设热度持续高涨。

　　2015年，国务院提出了《中国制造2025》的制造业政策，作为中国政府实施“制造强国”战略的首个十年纲领“到2025年中国将迈入制造强国行列”，在国家政策的推动下，中国制造业发展高速崛起。中国制造业产值从2015年的人民币19.9万亿元持续增长至2019年的人民币26.6万亿元，复合增长率达到4.3%。

　　得益于政府对制造业升级与新兴产业发展的支持，中南高科这类探索在行业前端的先行者，无疑成为了在行业高速发展崛起时享受政策东风的排头兵，经营业绩及企业规模均得到较大程度增长。根据其zui近更新的招股数据显示，截至2021年6月30日，公司签约企业中82.2%从事制造业。中南高科在招股书中表示，以制造业为核心的定位有利于集团继续锻造其专业化服务制造业的能力，进而更好的抓住中国制造业升级带来的机遇。

　　专业人士表示，伴随政府对制造业及相关产业园政策的不断渗透，中南高科凭借其多元的产业结构及轻资产标的的稀缺性，有望迎来更高水平估值及更加广阔的发展前景。