原标题：合肥 和睦湖等4大片区建城市新中心！下一个五年，肥东重磅利好接踵而至

　　土拍讯近年来，肥东作为合肥市“东向发展”的桥头堡，发展步伐不断加快。当值“十四五”开局之际，肥东更是按照“对标对表找差距，聚焦聚力都市区”的要求，大步跨越赶超，引领城乡一体发展，全面融入合肥都市圈，聚力打造经济强、百姓富、生态美的宜居宜业现代化东部新城，未来在肥东安家置业或将是一个不错的选择。

　　近日，肥东县空间发展战略规划曝光。根据消息显示，“十四五”时期，肥东将加强“城”与“乡”的融合，形成“一心引领、两翼腾飞、三带优化、多点支撑”的县域空间新布局，构建国土空间开发保护新格局。

　　“一心”：和睦湖片区、老县城片区、经开区老片区、撮镇片区为主体的城市“中心”。

　　和睦湖片区坚持生态、科创、人文多元融合，加快高端现代服务业集聚开发，建设蕞具时尚气息、蕞具城市魅力的合肥东部新城形象“展示厅”；

　　老县城片区优化功能布局，以旧城更新、形态重塑为目标，完善公共配套设施，建设传统与现代交相辉映的首善之地；

　　肥东经开区加快闲置低效土地清理，促进老工业地块转型升级，培育战新产业和新兴业态，加快由县域平台的“先行者”转型为产城融合的“引领者”；

　　撮镇片区充分发挥区位交通优势，大力发展城市经济、特色商圈、夜间经济，完善城市功能配套，建设市县融合的先导区。

　　中北部发展翼以肥东经开区及“二次创业”拓展区、合肥上海产业园为引擎，以梁园产业新城、石塘包公智慧物流园等为支点，做大做强现代制造业；

　　南部发展翼以合肥商贸物流园、合肥循环园为引擎，以撮镇南部片区、桥头集文旅小镇、长临河科创小镇等为支点，发展壮大现代服务业。

　　“三带”：沿自然地貌水系分界线，加快建设店埠河城市特色水系景观带、东部山水文化旅游带、北部江淮分水岭特色农业示范带，形成“山水相融、岭湖相映”的全域生态格局。

　　“多点”：包括产业节点、重点镇、中心镇，形成“县城-产业新城-小城镇-美丽乡村”协调发展格局。

　　推动牌坊、响导、陈集、杨店、张集、马湖依托资源禀赋，发展特色产业，打造一批魅力城镇。

　　打造城乡融合发展纽带，拓展定光片区，规划建设梁园产业新城，推进长临河文旅、白马山康养等省级特色小镇建设，培育各类特色小镇,有力增补和丰富全县“产城”布局。

　　站在新的起点，未来五年，肥东将乘势而上，全面开启新阶段现代化美好肥东新征程，各项基础设施都将不断地完善发展。

　　肥东县紧邻瑶海区、新站区，区位和综合交通优势明显，是合肥构建区域性特大城市的东部组团。

　　目前，合宁、合芜“四改八”工程竣工通车；明巢高速已正式开工；石塘、王铁、龙塘高速道口新建、扩建完工放行；肥东县高速道口达到6个；白龙通用机场正在建设，县域对外快速交通新格局加速形成。

　　另外，2020年底，东部城区有轨电车一期工程项目建议书已获批立项，总投资23.5亿元，被列入合肥2021年大发展计划中。

　　除了有轨电车，还有多个交通利好传来，如合肥火车站正在申请升级为合肥东站；2号线东延线工程日前正式开工，预计2024年11月全线建成投入试运营，全线个月，工程投资估算总额为97.02 亿元；6号线一期已经开工，2026年6月通车，总工期66个月......

　　22亿元，建成肥东一中新校区、肥东三中新校区、合肥市第45中学宝翠园分校等中小学12所，新增学校9500个；投入约1.2亿元，改扩建城关中学、肥东四中、县实验小学、白衣小学等9所学校，新增学位4500个。

　　已开工建设，概算总投资2.8亿元，设立招60个教学班，招生规模为2700人；浮槎山小学建设已完成总体工程量的70%以上，总占地面积约48.6亩，规划建设36个教学班；肥东二中新校区总投资99353.63万元，按90个教学班标准设计，计划工期600天，预计2022年秋季开学投入使用；四十八中肥东校区目前已开工建设，预计2021年7月份完工。

　　5所学校有变化，分别为新增合肥师范附小肥东分校、新增合肥师范附小肥东分校、原育红分校变更为白衣小学、原三中附小变更为浍水路小学、店埠学区中心学校实行以育红教育集团模式招生。0

　　5年—10年，肥东将形成一核、两轴、五区的空间发展格局，建成合肥东部现代服务中心、构成合肥主城肥东片区，成为合肥都市圈东部中心城市。合肥上海产业园

　　核心区战略规划已中标，落户肥东，规划范围为合宁发展轴上的梁园、石塘、包公三镇范围内约100平方公里。重大交通设施可根据需要扩大研究范围。其中，核心区范围建设用地面积约25平方公里。

　　的建设，将进一步提升合肥、上海双城合作水平，填补沪宁合杭甬发展带合宁段“空白”，加速推动长三角一体化发展。雅创高科肥东产业园

　　项目位于合肥循环经济示范园漫泉路与长乐路交汇处东北角，项目总规划用地面积约122亩，总投资约6亿元，致力于打造成集标准厂房、个性化订制、总部基地、企业研发与技术服务等于一体的高新智造产业集聚区。

　　总规划用地约745亩，总投资约55亿元，总建筑面积约18万㎡，定位于先进装备制造、智能制造、电子信息等无污染优质产业。

　　位于撮镇镇东风大道与裕溪路交界处，改建自腾辉·红星美凯龙国际家居生活广场，规划建筑面积17万㎡，地下1层地上6层，定位为“全业态家庭型奥特莱斯”，预计2021年底开业。

　　规划集文化、旅游、美食、商业配套及婚纱影棚等五大功能区，将成为撮镇的生活商务邻里中心，耗资3.2亿元。0

　　1.11亿元建设右岸公园。右岸公园作为肥东又一大型公园，总面积超37万㎡，形成“一核、两翼、三区、四园、多点”的景观结构。

　　合肥野生动物园要搬迁的消息中得知，肥东县委、县政府率先出手，推选店埠镇泉山作为动物园新选址，3年内或将传来好消息。另外，肥东和睦湖生态景观带设计方案规划已出炉，将建设48700㎡大型游乐园。值得一提的是全国首例合

　　肥VR特色小镇落户肥东撮镇对该区域的社会经济发展有极大的促进作用；另外，位于肥东长临河镇西北部的圩田国家级湿地公园补齐了环巢湖地区生态短板，正在加快推进。

　　继往开来，作为一个活力东部新城，肥东经济不断向好、外来投资稳步增加、各项市政设施也都在逐渐完善升级，各方面按下发展加速键，其中房地产发展平稳向前。

　　从土地市场来看，肥东的土地热度在四县一市中较高，配建商业体量较大，在合肥四县一市的首批集中供地中，肥东

　　4宗地皆触动摇号，场面一度激烈。这4宗地未来入市后或将为肥东新房减少一定压力。从楼市来看，肥东目前新房供应量比较小，处于“供不应求”状态，供应产品多以

　　90—110㎡紧凑型为主，价格也处于低位。但同时价格优势和政策的扶持也使得品牌房企纷纷驻足肥东，区域竞争环境趋好。

　　3点。首先，区域规划利好兑现指日可待。撮镇及店埠镇被定为为合肥主城肥东片区，区域能级提升；同时东部新规划为撮镇发展提供支持，肥东机器人小镇带动店埠镇的产业聚集，后期将带动区域经济的发展。

　　其次，肥东土地市场热度上升，开发氛围提升。近年来，随着肥东土地热度的上升，不少品牌房企积极进驻，地价也有所提高。

　　蕞后，肥东新房项目去化速度加快，库存压力降低。受市区热度传导影响，肥东县楼市整体热度上升，去化速度明显加快，购房门槛也不断提高，但区域内供地缓慢，供需关系较为失衡，但随着土地供应的增加，肥东新房潜在存量有所提高，给购房者打了一次“强心剂”。

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