天玺华府项目由石家庄中逸铁旭房地产开发有限公司开发，位于东二环以东、槐安路以北。总用地面积81249.617平方米(121.875亩）,其中：道路地12338.303平方米(18.508亩）,绿化地3046.590平方米(4.570亩）,小学用地15916.754平方米(23.875亩），居住用地49947.970平方米(74.922亩）包含幼儿园用地1800平方米。
二十里铺旧村改造4#地回迁房项目建设单位为石家庄市裕华区裕东街道办事处二十里铺社区居民委员会，建设地址裕华区槐中路以南、京珠西街以东，总建筑面积为90986.33平方米。
从位置和建设单位来看，天玺华府项目为10月29日出让的〔2021〕046号地块，由石家庄中逸铁旭房地产开发有限公司（南海集团）以65800万元摘得，为二十里铺城中村改造地块。
〔2021〕046号地块，位于东二环东、槐安路北，占地面积为49947.97平方米（约合74.92亩），土地用途为住宅、商服、教育，容积率＞1.0、2.5，出让年限为70、40、50年，起始价为62600万元（835.56万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块中属城中村改造、棚户区旧城改造项目范围的，不再配建保障性住房；其他商品住房用地，须按照地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
